新築やリフォームで失敗しないために

目次　　　　　　　　新築をどこでするか迷っている方へ　　　　　　　　　　　　　　　　　新築を契約される方へ建て売り､建築条件付きを購入される方へ新築中の方へ既に入居された方へリフォームをお考えの方へ	メッセージ　新築を検討している方へ　新築中の方へ　　　　　　　　　　　　　入居後の方へ　　リフォームを検討している方へ
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1. 新築をどこでするか迷っている方に　工務店、中小ハウスメーカー、大手ハウスメーカー、設計事務所のそれぞれの違いと長所、欠点がわかりますか？工務店で成功する人は、自分で主導権を握って工事の内容などすべてわかる人向きなのです。指示をすれば何でも自由にできますが、任せていて希望通りにできることは少ないでしょう.。図面、仕様、工事､金額等チェックができないから不満が残る結果になるのです。本来は素人が直接依頼するには向かないのです。工事のレベルは、やはり一番当たり外れがあります。親戚の工務店であっても同様で、いい仕事を知らないところにいくらお金を出しても、仕上材料が良くなる程度で、工事の稚拙さは変わりません。中小ハウスメーカーで成功する人は、工務店と大手ハウスメーカーの中間に位置します。そのため、設計や仕様の変更などある程度の自由はききますし、細かいところは考えたくない、業者に任せたい人のもある程度向きです。しかし、少なくとも工事のチェックができる人でなければ工事は工務店と同じレベルですので失敗します。工務店より、構造材や仕上材料が明確になっっていると思って下さい。大手ハウスメーカーで成功する人は、ほとんどお任せで自分の主張はそれほどない人向きです。設計や仕様の変更はフリープランをうたっていても、驚くほど制約がありますし、契約後の変更も不可のところも多いのです。見かけは良くても安っぽい材料は嫌だという人には、あまり向きません。大幅な追加差額や、希望の変更ができないケースが多いからです。見えないところや、素人がわからないところは本当にコスト重視で割り切っています。構造体は一応安心できますが、耐久性は疑問の場合も多いようです。アフターやクレームには、対応してくれる場合が多いでしょう。設計事務所で成功する人は、自分の主張がしっかりしていて、新築完成まで時間の余裕がある人向きです。しかも気に入った設計者まで指定できなくてはいけません。その人との相性が合い、かなりお任せできる人を見つけることです。例えば意匠重視の建築家なら、使い勝手が少々悪くても自分だけの個性のある家なんだと我慢できるという人は満足できます。得意分野がありますので、自分が一番優先したいことは何かを考えた上で建築家を選ぶことです。設計事務所がいいか悪いかというより、建築家の特定で満足度が決まります。あまり調子が良すぎる建築家も注意が必要かも知れませんが、自己主張が強すぎる建築家は押し切ることが多いので、それで良いのかどうかも考えましょう。意匠重視の設計事務所は実際の工事で職人に指導できない建築士も多い様ですので、その点も考慮に入れれば成功します。見積や仕様書の比較の仕方はわかっていますか？これがわからないと、比べることができません。見かけと実際とは異なります。ずるい業者ほどここでの誤魔化しがうまいものです。・「新築・リフォームで１００倍得する」冊子について知りたい・目次へ
2. 新築を契約される方へ　何が別途工事でいくら位かかるかわかっていますか？これが明確にわかっていないと、必ず予算オーバーします。仕上の材料や工事方法についてわかっていますか？これがわかっていないと、安い材料を使われても文句が言えません。途中で変更になった場合、どのように価格が計算されるかわかっていますか？これがわかっていないと、高い追加金額が出てきても認めざるを得ません。見積、仕様、図面と内容を理解していますか？これがわからないと、何千万円もの買い物を業者にまかせることになり、どんなことをされてもわからないということになります。契約の前に全ての内容を決めてありますか？「細かいことは後で大丈夫、いい職人を確保しますから早く契約を」「キャンペーン中のうちに」「今ならこれをサービスします」と契約を急がされていませんか？契約を早めるためのトークですが、しっかり決めてからでないといろんな意味で　必ず損をします。必要以上に焦らない方が良いでしょう。契約書の内容を事前にもらって、理解しましたか？契約の内容もわからずに、何千万円もの買い物をするのですか？事前にもらって理解しておくことは当然です。その内容が自分にとって不利かどうか判断できますか？納得できなければ契約内容の変更も交渉すべきです。必ず入れて頂きたい内容もあります。詳しくは冊子をご覧ください。保証書の期間は確認しましたか？新築後の保証は、部分によって違います。構造体や雨漏れは１０年です。これ以外は無効です。完成保証や第三者の１０年保証などは付いていますか？その業者がたとえ有名でも、いつ潰れてもおかしくないのが、今の日本の建築業界です。余程一流のメーカーで信用できる場合以外はその業者の単独保証では意味がありません。・「新築・リフォームで１００倍得する」冊子について知りたい・目次へ
3.建て売りや建築条件付を購入される方へ　　　　　大手不動産系や大手ハウスメーカー系なら、耐久面の工事で問題があるのは珍しくありませんが､　　　　構造の強度面では大きな問題は少ないでしょう。　　　　建て売りの場合は、引渡しを受けるときにしっかり検査を行い、建築条件付なら、耐久面の工事だけは　　　　工事中にチェックしておくことです。　　　　地元不動産屋や工務店なら、契約の時から注意が必要です。建築条件付は注文住宅ではなく、　　　　建て売りで間取が自由になった程度と認識して下さい。　　　　　仕様や構造体、耐久面のいずれの工事でも問題が多いので、素人では､宝くじを買うようなものです。　　　　しっかりアドバイスしてくれ、味方になってくれる専門家が最初から必要です。　　　　　・新築・リフォームで１００倍得する」冊子について知りたい　　　　　・目次へ
4. 新築中の方へ現場監督は職人に対して指導できる人ですか？　職人から軽く見られていませんか？現場監督は、工事の段取りで精一杯で職人に指示や指導できる人が少ないのが現状です。話の行き違いや連絡が伝わっていないなどということはありませんか？これがある現場は､他にも必ずいろいろ問題が起こっています。工程の管理はしっかりなされていますか？工程管理できていない現場は、職人の言いなりということです。建築主でなければ指摘できない重要な工事チェックがあることをご存知ですか？耐久面の工事がそうです。必ず冊子をご覧になることをお勧めします。防水シートの確認を隅々までしましたか？これをしっかりしないと雨が染み込みますが、いい加減な工事が一流のハウスメーカーでも多いのです。断熱材や防湿フィルムの確認を隅々までしましたか？断熱材が全てに入っているのは当然ですが、防湿フィルムが問題です.。内部結露を最小限にしなければなりません。　　　　・「建て主が見るだけで工事ミスがわかる写真と解説」を見る　　　　・「建て主が見るだけで工事ミスがわかる写真と解説」　　　　の冊子について知りたい　　　　・目次へ
5. 既に入居された方へ家の保証書はご覧になりましたか？その無償期間はわかっていますか？無償での手直し期間を確認して、その期間終了前に業者に言って直してもらいましょう。どこを見るか、下記の写真リンクも参考にして下さい。壁のクロスなどにねじれ、ヒビ、染み、カビがありませんか？家のひずみは僅かなサインしか出ません。建具の開閉は問題ありませんか？構造体の問題はここにもよく出ます。外壁や基礎などにクラックはありませんか？この部分は家に与える影響は大きくなります。床下や天井裏を見たことがありますか？また、それを見て問題がわかりますか？ここを見ればその家のレベルは一目瞭然です。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・床下や天井等の写真例を見る　　　　・目次へ
6. リフォームをお考えの方へ訪問での飛び込み営業は、必ず他と比較した方が良いのはご存知ですか？価格が異常に高かったり､工事内容が稚拙すぎることが珍しくないからです。工事して、仕上は美しくなっても構造や耐久面で改悪になっていることも珍しくないことをご存知ですか？無知によるもの､工事ミス､いい加減な工事､内容は様々です。その工事は壁や床、天井のいずれかの仕上を張り替えますか？仕上を替えるなら、下地を剥がして内部を確認するチャンスです。工事で壁、床、天井を剥がした時に中を見ましたか？職人や現場監督に任せず､自分の目で見て下さい。その工事は、屋根の塗装や葺き替えをしますか？問題や損の多い工事です。その工事は、外壁の塗装や張替をしますか？塗料によっては、いい材料でも木造住宅の構造体には改悪につながるものもあります。構造体確認のチャンスです。耐震工事､屋根､外壁､床下に関する工事は特に注意して下さい！安易に信じない､任せないことが必要です。悪質な業者が多いからです。・「新築・リフォームで１００倍得する」冊子について知りたい・目次へ

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