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リフォーム

三軒茶屋の学生アパート

三軒茶屋の学生アパート
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以前に行った三軒茶屋の学生アパートの全面リフォームです。狭いスペースの学生単身者用ということで、内部は思い切った提案となりました。
こういうリフォームのときには、耐震補強と老朽化の手直しを徹底的にすべきです。完成後は好評のうちに、あっという間に入居が決まりました。

三軒茶屋にある築18年の学生アパートの全面リフォーム依頼がきました。外壁を含めて化粧のやり直しと内装の全面改装です。私は建物を拝見して、「外壁も含めてすべて剥がしてやり直さなければ、私は設計しません。おそらく内部は腐っており、耐震性も耐久性も問題があります。この状態で多額の費用を掛けるなら、徹底的に内部も手直しすべきです。」と申し上げました。

大きさを変えることは、外部は平面的も立面的も法規上できないのが残念でしたが、快適な部屋とするために考えてみました。
従来は僅か5帖前後のスペースに玄関、ユニットバス、トイレ、洗面台、流し台をすべて含んだ部屋であることと、学生の単身者用の部屋のため、次のような設計提案をしました。床は本物の大理石敷き、透明ガラスのシャワーブースで浴槽無し、タンクレストイレも露出でこれらはロールブラインドを念のため目隠しとする、低くてもロフトスペースを設けてベットスペースや収納スペースの確保、バルコニーはウッドデッキで最大限に確保する。

オーナーが、私が出演した大改造劇的ビフォーアンドアフターの番組を見て依頼希望されたこともあり、すべて任せるということでOKを取ることができました。

解体してみると、下記の写真のように予想通り構造体の腐朽はひどいものでした。すべての耐震補強と腐った部分の入れ替えで、地震にも強くて快適な部屋に生まれ変わりました。学生相手にもかかわらず3月25日に完成という悪条件のなか、募集後1週間以内にすべての部屋の入居者が決まりました。

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